نکات مهم برای انتخاب و خرید آپارتمان

همه ی ما میدانیم که خانه دار شدن لذت بسیار دارد و گاهی چندین سال طول میکشد تا ما بتوانیم با پس انداز و کار و زحمت بتوانید هزینه ی خرید یک آپارتمان را جور کنیم همچنین میتوان گفت که سرمایه ی چندین ساله ی ما و همه ی زحمات ما یکجا جمع میشوند و دست به دست هم میدهند تا ما صاحب خانه شویم همچنین معاملات ملکی بسیار پیچیده هستند و نکات مختلفی دارند و افراد که تجربه و دانش در این زمینه ندارند ممکن است با کلاه برداری و چرب زبانی اقدام به خرید آپارتمانی کنند که ارزش واقعی را نداشته باشد و بعدها پیشمان و ناراحت شوند و حتی سرمایه خود را از دست دهند بنابراین قبل از خرید آپارتمان بهتر است نکات مهم و کاربردی را بدانید و همه ی جوانب مهم را در نظر بگیرید و با دید باز تر و حقوقی تر بتوانید یک خرید خوب و آینده دار داشته باشید بنابراین با ما همراه باشید تا در این مقاله نکات مهم را به شما عزیزان آموزش دهیم .

از زمانی که شما تصمیم به خرید آپارتمان میکنید تا زمانی که خانه دار میشوید چند مرحله ی مهم و اساسی دارید که در هر مرحله باید با هوش عمل کنید و همه ی جوانب را به کار بگیرید و حرفه ای باشید تا به اصلاح کلاه سرتان نرود بنابراین دقت کافی را داشته باشید

مرحله ی تصمیم گیری برای خرید آپارتمان ، مرحله ی جست و جو برای پیدا کردن آپارتمان ، مرحله ی بازدید از آپارتمان های پیشنهادی ، مرحله ی تصمیم گیری ، مرحله ی نوشتن قرارداد

نکات برای مرحله ی تصمیم گیری برای خرید آپارتمان

مرحله ی تصمیم گیری برای خرید آپارتمان اولین مرحله است در این مرحله شما باید بتوانید با توجه به بودجه ای که دارید و الویت های مهمی که دارید تصمیم به جست و جو آپارتمان مورد نیاز و سلیقه ی کنید برای مثال یک آپارتمان ایده آل و همه چی تمام را نتوانید با بودجه ای که دارید خریداری نمایید بنابراین الویت بندی کنید برای مثال میخواهید آپارتمان نزدیک محل کار شما باشد ، یا حتما پارکینگ و آسانسور داشته باشید و یا نه میخواهید حتما بزرگ باشد و محل آن برای شما مهم نیست و یا حاضرید در یک محل خاص و بالاشهر زندگی کنید حتی اگر متراژ پایین باشد بنابراین سنگ ها را با خود وا بکنید و الویت بندی ها را برای زمینه ی انتخاب خود داشته باشید و حتی لازم است روی کاغذ مکتوب کنید تا از یادتان نرود.

نکات مرحله ی جست و جو برای پیدا کردن آپارتمان

این مرحله شاید زمان بر باشد اما عجولانه تصمیم نگیرید دقت خود را بالا ببرد و تمرکز داشته باشید از بهترین و معتبر ترین املاک منطقه ای که میخواهید آپارتمان بخرید شروع کنید سمت دلالان و واسطه ها هرگز نروید زیرا شما باید هزینه های اضافی به آنها بپردازید سعی کنید از برنامه های آنلاین مانند دیوار و شیپور قیمت آپارتمان های منطقه را با موقعیت های مختلف جویا شوید و قیمت واقعی را خودتان بدانید تا هنگام مواجه با مشاور املاک قیمت را داشته باشید .مشاور املاک صفادشت

نکات مرحله ی بازدید از آپارتمان های پیشنهادی

این مرحله دقت بیشتری میخواهد زیرا هر آپارتمان میتواند هزاران آپشن داشته باشد که شما باید به همه ی آنها دقت کنید امکانات آپارتمان ، موقعیت مکانی ، موقعیت های پیشرفت و افزایش قیمت ملک ، فضای بیرون ساختمان ، سن بنای ساختمان و هزاران نکته ای که شما باید در بازدید های خود آن را مورد بررسی دقیق قرار دهید  آپارتمان هایی را بازدید کنید با بودجه و سلیقه و اولیت شما هم خوانی داشته باشد تا وقت خود را حدر ندهید .

بررسی موقعیت و مکان قرارگیری ملک سروصدا ها و راه های ارتباطی ، اسفالت بودن خیابان و کوچه ،

بررسی افرادی که در آن منطقه زندگی میکنند و منطقه چه دیدگاه فرهنگی دارد

بررسی نِما ساختمان

بررسی مشاعات آپارتمان و آسانسور و پارکینگ و …

تمیز بودن و نطافت آپارتمان

جایگاه آپارتمان را دقت کنید که پارکینگ مزاحم نباشد اگر پارکینگ شیب دار نباشد بهتر است

موقعیت شهری و دسترسی مکان به نقاط مختلف.

آینده‌نگری برای فروش در سال‌های بعد

طبقه ی آپارتمان ( طبقه اول سرو صدا پارکینگ دارد و طبقه آخر سرما و گرما بیشتری دارد اما ویو زیباتری خواهد داشت و نرگیر تر است ، امکان دزدید در طبقه اول بیشتر و در طبقات بالاتر کمتر است )

شمالی یا جنوبی‌بودن آپارتمان و ساختمان (آپارتمان جنوبی نوگیر تر است)

تراکم بنا

طراحی و ساخت آپارتمان به صورت جدید و نوین باشد و مطابق سلیقه وو دکوراسیون شما باشد

امنیت آپارتمان از نظر محیط اطراف و مجهز به آتش نشانی و … باشد و ضد زلزه و مستحک باشد و بافت ساختمان محکم باشد

دقت کنید در آپارتمان شما دید به پاگرد و آپارتمان های دیگر نداشته باشد

عرض پله ها مناسب باشد

آپارتمان بهتر است انباری داشته باشد

لوله کشی ساختمان بدون مشکل باشد

عمر و سال ساخت را دقت کنید

دفع فاضلاب ساختمان را بررسی کنید

تعداد اتاق خواب ها را بررسی کنید

تعداد حمام ها و سرویس بهداشتی را بررسی کنید و حتما آنها را بازدید کنید

طرح و نقشه آشپزخانه مهم است

سبک و طراحی را به صورت کلی در نظر بگیرید

بالکن ضرورت خانه های آپارتمانی

تهویه و نور گیری

بهتر است خانه و آپارتمان فضای پرت نداشته باشد

ارتفاع سقف مناسب باشد

هزینه تعمیر و نگهداری را در نظر بگیرید

روی جزئیاتی مانند وضعیت درها و پنجره ها تمرکز کنید

نکات مرحله ی تصمیم گیری

این مرحله طبق اولویت بندی شما با توجه به گزینه های بازدیدی شما میتواند اتفاق بیفتد

 نکات مرحله ی نوشتن قرارداد

سعی کنید آپارتمان سند دار خریداری کنید . داشتن پایان کار ساختمان؛ سند تفکیکی؛ سند ها و … را به صورت دقیق بررسی کنید.

به صورت دقیق و ریز بین مدارک و اسناد مالکیتی را بررسی کنید در وکالت نامه ها به تاریخ و میزان وکالت دقت کنید متن وکالت نامه را به دقت کنید که وکیل اجازه ی فروش آپارتمان مذکور را داشته باشد در خرید آپارتمان های ورثه‌ای باید به مطابقت‌داشتن مشخصات دقیق تمام ورثه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت توجه داشته باشید.

در قیمت آپارتمان از چند جا قیمت بگیرید و از فروشنده تخفیف بگیرید

از معتبر ترین و با تجربه املاک حقوقی که کد رهگیری میدهد کمک بگیرید

در نوشتن قرارداد ریز بین عمل کنید اینجا مهم ترین مرحله است که قراردادی دقیق و مطمئن داشته باشید موضوع خرید یک موضوع کاملا حرفه ای است در پرداخت ها و تعهدات اگر طرفی از قرارداد پیمان شکنی کند در قانون کاملا مطابق با قرارداد عمل میشود بنابراین در قرارداد همه چیز را ذکر کنید

در ملک پیش خرید امکان افزایش متراژ وجود دارد تعیین کنید اگر متراژ زیاد تر شد قیمت هر متر مطابق با قرارداد و قیمت اولیه تاریخ عقد قرارداد باشد و یا به روز و در تاریخ تحویل باشد. برای خرید آپارتمان در صفادشت با ما در تماس باشید.

مشخصات دقیق طرفین قرارداد ، شرایط فسخ قرارداد نشوید ، تاریخ دقیق تنظیم و ثبت اسناد ، نحوه پرداخت دقیق با فیش تسویه را در قرارداد ذکر کنید

توجه به مفاصا حساب

مکتوب کردن مبایعه نامه با حضور مشاور املاک

انتقال سند از فروشنده به نام خریدار

 اندازه واقعی آپارتمان را بررسی کنید

بررسی کنید سند در گرو بانک نباشد